En decembro de 2015 unha sentenza do Supremo estableceu que era abusivo, e por tanto nulo, que os bancos impuxesen aos clientes a totalidade dos gastos de formalización.
Son a cargo da entidade financeira os gastos de Rexistro da propiedade, a xestoría e a taxación, así como a metade dos gastos notariais.
Son a cargo do consumidor a outra metade dos gastos notariais e o Imposto sobre Actos Xurídicos Documentados (AJD).
Só para as hipotecas anteriores a xuño 2019
Toda esta repartición aplica ás hipotecas asinadas antes de xuño de 2019, xa que a Lei de Contratos de Crédito Inmobiliario, que entrou en vigor o 16 de xuño de 2019, establece quen debe asumir cada gasto de formalización da hipoteca. Sempre que a repartición prevista respéctese, non hai nada que reclamar, xa que nas hipotecas máis recentes os bancos asumen os gastos de notaría e de inscrición no rexistro da propiedade, así como os gastos da xestoría que se encargue dos trámites, mentres que o comprador faise cargo dos gastos de taxación do inmoble (hai entidades que mesmo o asumen voluntariamente), así como pagar as copias da escritura que solicite.
Hipoteca e seguro prima única: en moitos contratos hipotecarios anteriores a 2019 obrigábase ao usuario, non só a contratar un seguro de vida vinculado á hipoteca, senón a pagar a totalidade da prima do seguro de vida no momento de contratala. Este pago, como prima única, incluíase ademais dentro da cantidade prestada, co que:
Para o usuario, aumenta o custo dese diñeiro, xa que debe aumentar a cota para pagar e os xuros devindicados.
Para o banco, é un negocio pois ademais de cobrar dunha tacada o importe total da prima, cobrará os intereses da cantidade.
Con todo, as normas son claras ao establecer que os bancos non poden vincular seguros aos seus produtos financeiros e non poden obrigar a contratar o seguro da entidade financeira.
Axudámosche a reclamar ?.
Recupera o teu diñeiro
Chámanos ao 627 490 534 se tes dúbidas sobre os próximos pasos. ¡Axudámosche!.
